Лучшие предложения ипотеки на строительство жилого дома в Москве

Кредитование строительства

Банки помогают реализовать практически любые цели, требующие финансовых влияний, и кредит на постройку жилья – не исключение. Данное направление менее популярно, поскольку большинство граждан всё же предпочитают покупать готовое жильё. Если же вы хотите жить не в стандартной «хрущовке» или «распашонке», а предпочитаете дом, построенный по вашим идеям и мечтам – наш сервис поможет выбрать выгодный кредит на строительство дома.

Кредит на строительство дома - условия и программы банков:

1. Потребительский кредит наличными на строительство дома (до 1,5 млн. без залога);
2. Кредит на строительство дома под залог квартиры, имеющейся в собственности (сумма зависит от стоимости залога);
3. Целевой кредит под ИЖС (индивидуальное жилищное строительство);
4. Кредит на приобретение дачи (загородной недвижимости, аналог ипотеки).

Скажем сразу: если ипотека под строительство частного дома предполагает залог участка – шансов на одобрение сделки крайне немного (исключение – высокая номинальная стоимость участка). В большинстве случаев, банк предложит кредит на строительство дачного дома или жилого коттеджа с залогом имеющейся в собственности недвижимости. Альтернативой может стать залог участка с повышением ставки до окончания строительства и прохождения регистрации жилого объекта. Дом остается в залоге у банка до окончания кредита.

Условия кредитования

Залог

Ипотечный кредит на строительство частного дома в большинстве случаев предусматривает обеспечение. Если вам нужен кредит на строительство без залога или кредит на строительство загородного дома без первоначального взноса – придется ограничиться стандартным потребительским кредитом (до 1,5 млн. рублей). Если ваш проект выходит за рамки возможностей потребительской ссуды – только целевой кредит на строительство дома.

Суммы кредита

Кредит на строительство дома под залог земельного участка или иной недвижимости предоставляется в рамках стоимости обеспечения. Иными словами, вы не сможете заложить «однушку» за миллион, чтобы построить шикарный коттедж.

Первоначальный капитал

Первый взнос – это подтверждение платежеспособности клиента. Целевой кредит на покупку дачи без первоначального взноса вы не найдете нигде: все банки требуют 20-30% стоимости строительства оплатить из собственных накоплений клиента. Напомним, что без первого взноса ы сможете взять обычный потребительский кредит на строительство дома до 1,5 млн. рублей.

Требования к постройке

Банки предъявляют особые требования к месторасположению строительного объекта (город +100 км или +200 км). К объекту должна вести подъездная дорога, проведены коммуникации. Чтобы ваша постройка была ликвидной, следует располагать её в черте инфраструктуры. Если вы строите из дерева, в проект должна быть заложена обработка от возгорания.

Процентные ставки

Целевой кредит на дачу банки предлагают по достаточно выгодной ставке от 8,75% годовых. Но – при наложении всех повышающих коэффициентов, средний уровень одобрения сводится к 12-14% годовых. Сниженная ставка предлагается зарплатным клиентам и постоянным клиентам банка.

Страхование

Как и для ипотеки, вы должны будете застраховать жизнь и титул.

Требования

Кредит на строительство дома банки одобрят состоявшимся гражданам не моложе 23-25 лет, проживающим в регионе присутствия банка, со стабильной зарплатой. Идеальным заёмщиком считается зарплатный клиент 27-35 лет, семейный, с доходом выше среднего.

Сроки кредитования

Целевые кредиты на строительство предоставляются на срок до 20-30 лет, наравне со стандартной ипотекой. Если вы остановите выбор на обычном потребительском кредите без первого взноса – рассчитаться придется за 5-7 лет.

Как получить кредит на строительство дома?

Любого человека, вынужденного платить аренду за съемные метры, озадачивает вопрос - где взять денег на строительство дома? Откладывать и копить с небольших зарплат тяжело – это долго, а деньги обесцениваются. Ссуда на строительство частного дома – это оправданное вложение: стоимость недвижимости только растет, а обязательные платежи дисциплинируют.

Схема оформления кредита на строительство (под залог недвижимости):

1. Определиться с залогом – что будет предоставляться в залог банку (имеющаяся недвижимость, недвижимость третьих лиц, земельный участок, объект строительства).
2. Изучить льготные программы: федерального и регионального масштаба (кредит на постройку дома молодой семье, ипотека с материнским капиталом, региональные субсидии на строительство в развивающихся регионах и т.п.).
3. Подготовить первоначальный взнос (от 20-30%) и дополнительно некоторую сумму на оформление и регистрацию сделки (юридические услуги, госпошлина, нотариус, строительная компания и пр.).
4. Определиться с кредитной программой и подать несколько заявок в разные банки.
5. Получив одобрение банка, подготовить документы по списку, предоставленному банком и подписать договор кредита. Оформить залог. Для одобрения крупной суммы, банк также может попросить вас о привлечении поручителей.
6. Согласование с банком месторасположения, проекта, и прочих технических условий по будущему объекту.
7. Регистрация завершенного строительства в соответствии с действующим законодательством. Передача дома в залог банку до окончания выплат.

На нашем сайте вы не только увидите - какие банки дают кредит на строительство частного дома, но и сможете сделать первый шаг: подать онлайн заявку. В предварительном решении банк сообщит сумму, на которую вы сможете ориентироваться, срок кредитования, ставку, размер ежемесячного взноса.