Ипотечный кредит на земельный участок

По каким программам можно взять кредит на участок?

В силу высокой стоимости земли и строительства, некоторые заёмщики предпочитают разделить обязательства и сначала приобрести землю, с дальнейшими планами на строительство. Другие наоборот – хотят завершить эпопею возведения дома как можно скорее, оформив комплексный кредит. Третья категория и вовсе не планирует строить дом на участке – им он нужен для разведения скота, выращивания плодово-овощных культур или иных целей.

Исходя из цели, следует подбирать кредит на участок земли:

1. Ипотечный кредит на земельный участок

Мало популярная услуга, не часто встречается в банках. Можно увидеть в линейках Сбербанка, ВТБ, Россельхозбанка, РосЕвробанка, Русского Земельного банка. Отличается усложненным оформлением из-за большого пакета документов и из-за требований к ликвидности участка. Плюс - можно найти лояльные условия на землю от организаций-партнеров банка. Минус – необходимо искать землю в радиусе 50-100 км от отделения банка. Нюанс – может потребоваться залог другой недвижимости.

2. Кредит на приобретение земельного участка ИЖС

Участок под Индивидуальное Жилищное Строительство (ИЖС) отличается тем, что на него уже готов пакет документов и разрешений, он уже имеет регистрацию в кадастре и номинальную стоимость, которая определяет ликвидность. Соответственно, земля в этом случае может стать залогом по кредиту, и дополнительное обеспечение может не потребоваться.

3. Кредит на землю и строительство дома под залог имеющейся недвижимости.

Самый простой вариант – оформить кредит под залог имеющейся недвижимой собственности. В данном случае, вы не будете ограничены в выборе места строительства, отдаленности от офиса обслуживания, типа и перечня строительных материалов. Единственное ограничение – сумма кредита (она не превысит 70% стоимости залоговой недвижимости).

4. Потребительский кредит на любые цели

Потребительский кредит – это самый удобный вариант оформить кредит на покупку земельного участка без первоначального взноса, без возни с документами на землю, без ограничений по ликвидности и прочим характеристикам залога. Потребительский кредит до 1,5 млн. рублей можно оформить без залогового обеспечения, по двум документам и справке о доходах. Для отдельных категорий клиентов («зарплатники», постоянные клиенты), условия кредитования улучшены – лимит до 3-5 млн., низкая ставка, отсутствие справок. Минус - ставка по потребительскому кредиту на 2-3 пункта выше ставки по целевой ипотеке.

5. Кредит на покупку земли для юридических лиц

Если приобретаемый участок будет использоваться в коммерческих целях, и вы являетесь юридическим лицом – для вас есть отдельная программа «ипотека для юрдичиеских лиц». Она позволяет приобретать коммерческие объекты для бизнеса под залог имеющейся собственности или приобретаемого имущества. Отличие – высокие ставки и небольшие сроки погашения (до 5-10 лет).

Требования к земле

Важно понимать основные банковские требования к земельному участку, чтобы он подошел под ипотеку (мог выступать залогом):

• Земля должна числиться в пределах населенного пункта, пригодного под ИЖС (по иным землям сложно отследить законность отторжения из-за отсутствия соответствующих кадастровых документов).
• Земля не входит в состав СНТ (поскольку садовые участки в СНТ находятся не в собственности, а в долгосрочной аренде до приватизации).
• Удаленность земли от города (или от отделения банка) – не более 50-100 км (точную удаленность необходимо узнать в выбранном вами банке для кредита).
• Запрещено расположение участка в природоохранной зоне, заповедниках, резервных зонах.
• Многие кредиторы не одобрят ссуду при отсутствии коммуникаций и проездной дороги (должно быть проведено электричество, газификация, канализация, водоснабжение). Дополнительное преимущество для одобрения – хорошая транспортная развязка.
• Площадь земли – от 6 соток до 50 соток.

Где оформить кредит на землю?

Все программы кредитования, подходящие для оформления земельного участка в кредит, вы найдете на этой странице. Наш сервис создан для того, чтобы вы могли сравнить, выбрать и оформить наиболее подходящий кредитный продукт!

Здесь вы сможете подать заявку на дистанционное рассмотрение кредита и в максимально короткие сроки узнать решение банка!