Ипотека с низким процентом в Москве. Лучшие предложения

Как подобрать ипотечный кредит с низкой ставкой?

Проблема подбора ипотеки по всем банкам не была бы проблемой, если допустить, что каждый банк публикует реальную процентную ставку по ипотеке, которую в итоге получит клиент. В реальности так не бывает: любой банк ипотечного кредитования работает по диапазону процентных ставок, а на всеобщее обозрение выкладывает только его нижнюю границу. Это усложняет выбор.

Второй аргумент против выбора банка по ставке – это условия. Условия ограничивают применение конкретной ставки и разрешают повышающие коэффициенты. Например, банк дает привлекательную ставку на ипотеку 8% годовых, но с условиями: на срок больше 5 лет + 1%, без расширенной страховки +2%, без кредитной карты + 1%, без допуслуг +1% и т.п. Таким образом, обещанные 8% плавно перетекают в 13%.

Как же тогда выбрать дешевый ипотечный кредит на жилье?

Да, банки не раскрывают реальной ставки по будущему кредиту, но и не скрывают её. Узнать реальную ЭПС (эффективную процентную ставку) можно:

• Изучив «подробные условия» кредитного предложения (тот самый мелкий шрифт, доступный под ссылкой на регистрацию кредитной анкеты).
• Подняв отчетность банков и статистику ЦБ (из них можно узнать среднемесячную, среднеквартальную и среднегодовую ставку одобрения по каждому виду кредита).
• Методом «научного тыка» - отправив заявки в разные банки и сравнив предложенные условия.

Если вы сомневаетесь, ипотечный кредит где лучше взять, рассмотрите предложения от нашего сервиса: мы уже провели аналитику статистических показателей и представили вам программы с наименьшими процентами в реальных одобрениях.

Что влияет на ставку по ипотечному кредиту?

Банковская процентная ставка – это своего рода конструктор. Чем больше деталей – тем выше она может подняться. На ставку банка влияют самые различные факторы:

1. Стадия регистрации залога (до официальной регистрации банк добавляет 1-2% годовых), + надбавка за отказ от электронной регистрации.
2. Срок кредита – на маленькие сроки до 7 лет всегда более выгодные ипотечные кредиты в банках Москвы.
3. Возраст клиента и кредитная история – относят в определенную зону кредитного риска. Если риск повышенный – будет применяться и повышающий коэффициент.
4. Отказ от страхования жизни – применяется надбавка +1% годовых и штраф 10-15 тысяч рублей.
5. Для не зарплатных клиентов – надбавка от 0,3 до 1,5%.
6. Приобретение недвижимости от застройщика-партнера банка – скидка на ставку до 6%.

Вам интересно, самый маленький процент ипотеки в каком банке? Если условия обращения ко всем кредиторам будут одинаковы, то выиграет банк, начисляющий вам зарплату или банк, где вы числились постоянным клиентом. Нет такого понятия, как «лучшие банки по ипотечному кредитованию» - каждый кредитор использует собственные методики оценки клиента и может выдать кардинально разные решения на 2 внешне схожие заявки.

В нашей подборке, где выгодно взять кредит на ипотеку, вы обязательно встретите будущего кредитора. Достаточно внимательно присмотреться к условиям или пойти простым путем – отправить анкеты во все банки сразу.

Как получить ипотечный кредит на квартиру?

Самый важный момент, это найти ипотечный кредит на вторичное жилье, где выгоднее. Процесс оформления стандартный для всех кредитных организаций:

1. Рассмотрение онлайн заявки (заполнить можно прямо сейчас по 2 документам: паспорт и снилс). Банк озвучит решение, которое будет действительно в течение 45-60 дней или более, по согласованию с банком. Если вы отправили несколько заявок – дождитесь решений от каждого кредитора, неиспользованные заявки будут аннулированы автоматически без вреда для кредитной истории.
2. Поиск объекта кредитования. Только получив от банка решение по сумме, стоит приступать к подбору вариантов жилья. Изучите требования банка и согласуйте объект с ипотечным менеджером.
3. Проверьте юридическую чистоту квартиры (на многих площадках предлагаются варианты, уже проверенные на юридическую чистоту).
4. Закажите оценку объекта недвижимости в компании, аккредитованной вашим банком (банки принимают отчеты не от всех оценочных компаний – уточните этот момент заранее, чтобы не платить за оценку дважды).
5. Подготовьте документы по списку (справки с работы, технический комплект на недвижимость, договор купли-продажи и пр.).
6. Зарегистрируйте закладную.

Для неискушенных заёмщиков оформить ипотечный кредит – кажется сложной задачей. Однако даже самые дешевые ипотечные кредиты в Москве, не выгодные банку, предоставляются с полным информационным сопровождением. От банка вам будет назначен ипотечный менеджер, который будет консультировать по всем возникающим вопросам и помогать с решением сложных задач.

Помощь в оформлении ипотеки

Если вы хотите упростить, ускорить или удешевить оформление ипотеки – воспользуйтесь помощью ипотечных брокеров. На нашем сервисе вы найдете рейтинг специалистов, готовых заняться вашим вопросом – проконсультировать или взять вас на полный контроль. Брокеры помогут:

1. Изучить платежеспособность, состояние КИ, спрогнозировать результаты одобрения;
2. Выбрать, в каком банке проще всего получить ипотеку в конкретно вашем случае;
3. Подготовить документы;
4. Проверить все юридически значимые моменты;
5. Представить ваши интересы в необходимых инстанциях («побегать» за вас);
6. Решить сложности и спорные моменты;
7. Добиться положительного результата с минимальными расходами (в том числе – с наименьшей ставкой по кредиту).