Получить кредит под залог доли в квартире в Москве

Дают ли кредит под залог доли в квартире в банке?

Если вы хотите заложить свою долю в квартире на несколько собственников (без их согласия) для получения нецелевого кредита – не многие банки пойдут на это. Именно так пытаются поступить бывшие супруги или наследники, которые не могут достичь согласия по продаже недвижимости.

Но – есть множество вариантов, при которых банк охотно даст кредит наличными под залог доли в квартире:

1. У вас – выделенная доля. То есть, за собственником нотариально закреплено право на выделенную комнату ли несколько комнат в квартире. Только выделенное право дает ликвидность залоговому объекту!
2. Банк одобрит сделку, если вы закладываете свою долю, чтобы купить долю второго собственника и стать полноправным владельцем всей квартиры. Обратите внимание: схема подходит только для выкупа последней доли.
3. Остальные собственники нотариально подтвердили своё согласие на передачу объекта в залог.
4. В рамках исключения баки готовы дать кредит под долю, если она обладает высокой ликвидностью.

Еще несколько лет назад банки отказывались от оформления долей в залог, считая такую собственность неликвидной. Однако высокий спрос на данный сегмент позволил кредитным организациям пересмотреть своё мнение и внедрить новые правила.

Какая доля подойдет для залога?

Основные характеристики долевой собственности, которые должны соблюдаться для оформления залоговой сделки:

• Доля выделена (официально выделены границы собственности);
• Другие собственники согласны на оформление вами залоговой сделки;
• На долю не наложены иные обременения;
• Квартира ликвидна, отвечает требованиям к ипотечному жилью;
• Залог расположен в радиусе присутствия банка (удален не более 30-50 км от отделения);
• И комната, и квартира, и дом, в котором она расположена находятся в нормальном состоянии (не аварийное жильё, присутствуют все коммуникации, нет физических повреждений и разрушений);
• В квартире не проживают «отказники» (жильцы, отказавшиеся от участия в приватизации, имеют законное право на пожизненное проживание).

У вас не получится заложить долю – в коммуналке, в доме с малой этажностью (до 3 этажей), в здании с деревянными перекрытиями, в доме, требующем капитального ремонта, в Московских пятиэтажках до 1975 года постройки.

Дополнительные проблемы гарантированы, если среди остальных владельцев квартиры присутствуют несовершеннолетние лица.

Какую сумму можно получить под долю?

Если вы берете ипотечный кредит на долю квартиры, чтобы выкупить последнюю часть для единоличного владения – банк предоставит ссуду на 70% её стоимости (оставшиеся 30% клиент должен оплатить из собственных средств, как первый взнос в любой ипотечной программе). Только целевой кредит под залог доли в квартире позволяет получить такую крупную сумму.

В остальных случаях, кредит под залог недвижимости (доли в квартире) выдаётся не более, чем на 50-60% от рыночной цены.

На сумму кредита под залог повлияют:

• Доход клиента – должен позволять оплачивать ежемесячные взносы;
• Кредитная нагрузка – не должна превысить 50 дохода (по сумме всех кредитных обязательств клиента);
• Характеристики залога (расположение, состояние, инфраструктура, этаж и пр.);
• Целевое назначение - ипотека под залог имеющейся доли в квартире на недвижимость или строительство одобряется с более крупным лимитом.

Где лучше взять кредит под долю в квартире?

Если ваш залог и вы проходите по нормативам и требованиям банков – это лучший вариант, где взять залоговый кредит под долю. Только банки могут гарантировать безопасность и законность сделок с недвижимостью.

На текущей странице сервиса представлены лучшие варианты для оформления залоговых кредитов – выгодные и безопасные. Обратиться за кредитом можно дистанционно – вы узнаете решение и доступные лимит, не выходя из дома!

В сложных ситуациях, когда залог не подходит банку или вам отказали по иным причинам – кредит под долю реально оформить только:

• В небанковской организации – ломбарде, МФО, НКО, кооперативах и т.п.
• Через хорошего ипотечного брокера.

Небанковские компании предъявляют минимум требований к обеспечению, быстро оформляют сделки и даже сами делают оценку, но – с лихвой компенсируют удобные условия оформления процентами. При обращении в небанковское финансовое учреждение обязательно нужна консультация юриста.

Кредитные брокеры, наоборот – стараются максимально сократить расходы клиента при достижении запрошенного результата. Брокеры помогут найти компромисс с банком по несоответствующим условиям или подберут выгодный кредит в безопасной финансовой компании. Контакты брокеров ипотечного направления вы найдете на нашем сайте.