Рефинансирование ипотеки под 6% в Москве

Льготная ипотека в 2019 году

На ипотечные кредиты в 2019 году процентная ставка снова начала подниматься вслед за ключевой ставкой ЦБ РФ, но государство предложило альтернативный вариант – ипотеку под 6% годовых для семей, в которых появился второй ребенок.

Помимо материнского капитала, созданы дополнительные условия адресной поддержки семей, улучшающих демографическое положение страны. Программу можно использовать как для приобретения жилья, так и для рефинансирования ипотеки. В 2019 году под 6 процентов кредит доступен семьям:

В которых, родился второй/последующий ребенок не ранее 1 января 2018 года.

При этом, для участия в программе не устанавливается ограничение на имеющиеся квадратные метры: в вашей собственности может быть несколько квартир – вы все равно имеете право на льготную ипотеку.

Рефинансирование ипотеки до 6 процентов: условия

Льготные условия имеют основные ограничение:

• Доступно рефинансирование ипотеки для семей с двумя детьми или более, притом, что второй ребенок родился не ранее 2018 года.
• Ипотека и рефинансирование от 6 процентов в Москве доступны только для первичного рынка (кредит на «вторичку» нельзя рефинансировать под 6%!).
• Рефинансируемая ипотека оформлена не ранее 01.01.2018 г.
• Сумма кредита – не более 3 млн. для регионов и 8 млн. для Москвы, Санкт-Петербурга, МО и ЛО.
• Первый взнос был не менее 20%.
• Схема кредита – аннуитет.
• Обязательное страхование жизни и страхование залога.

Механизм программы заключается в субсидировании процента по кредиту до 6% годовых (банк назначает свою ставку, а государство покрывает «лишнее», свыше 6% годовых). До участия в предоставлении льготной ипотеки допущены не все кредиторы – только ограниченный список банков, соответствующих требованиям государства (на сегодня это 46 банков и АИЖК).

Срок субсидирования

В данный момент, государство не берет на себя обязанности по субсидированию ставки на все 30 лет, которые вы планируете выплачивать ипотеку (хотя новые условия в разработке и возможно вскоре будет одобрен такой механизм). На сегодняшний день, субсидирование рассчитано на:

• 3 года – для семей с 2 детьми
• 5 лет – для семей с 3 и более детьми

Изменения в программе 2019 года предусматривают расширение периода субсидирования до 8 лет при определенных обстоятельствах.

Изменения в программе на 2019 год

Рефинансирование ипотеки многодетным семьям в 2019 году будет доступно на более лояльных условиях. В связи с популярностью предложения, вице премьер правительства Татьяна Голикова озвучила нововведения, которые уже находятся на стадии внедрения:

• Рассматривается увеличение «льготного периода» на весь срок ипотеки (ранее 6% распространялись только на 3 или 5 лет);
• Увеличение срока субсидирования до 8 лет для семей, в которых появится 2 и более детей в период действия льготной программы (2018-2022 годы);
• Дополнительная субсидия «ипотечникам» в размере ставка ЦБ + 4%;
• Возможность списания части долга по ипотеке с компенсацией кредитной организации 10%;
• Возможность участия в программе многодетным семьям с 4 и более детьми (ранее было разрешено участие семей с 2 и 3 детьми);
• Увеличение срока участия в программе до 01.03.2023 для семей с детьми, рожденными во втором полугодии 22 года;
• Возможность оформить рефинансирование ипотеки для молодой семьи в 2019 году без оформления нового договора (исключает расходы на оценку и освобождает от повторного сбора документов).

Не исключается, что Госдума отклонит ряд инициатив (в частности о продлении льготного периода на весь срок ипотеки), однако основные пункты уже ожидают официальной публикации.

Как подать заявку на рефинансирование ипотеки под 6%?

Для пользователя, схема рефинансирования по льготной программе ничем не отличается от обычной процедуры рефинансирования ипотеки. То есть – от вас не требуется «стоять на очереди», получать сертификат на субсидию или отправлять специальную заявку. Достаточно приложить к списку документов свидетельство о рождении второго (или последующего) ребенка (дата рождения – не ранее 2018 г.).

Это означает, что прямо сейчас вы можете отправить запрос на льготное рефинансирование (программы банков-участников проекта перед вами). Предварительная заявка онлайн оформляется по паспорту – она позволяет узнать, одобрит ли вам банк рефинансирование на льготных условиях.

Получив положительное решение, вы согласуете с банком список документов и предоставите их новому кредитору в течение 60 дней. Если же на 2019 год будет добавлена возможность рефинансирования по текущей ипотеке, тогда и документы собирать не потребуется – вы просто предоставите паспорт и подпишите новый график платежей, как дополнительное соглашение по договору.